Артем Зайцев Брокер-аналитик · Дубай, ОАЭ
Подбор недвижимости

Эксперт по недвижимости в City Walk, Central Park и Design District (D3)

100+ квартир от собственников в City Walk и D3. Полный консьерж-сервис для жизни в Эмиратах.

  • 10лет опыта
  • $97M+объём сделок
  • 100+квартир в наличии
Подбор недвижимости WhatsApp Telegram
Портрет брокера-аналитика по недвижимости в Дубае

Специализация по районам

Знаю эти районы как никто. Более 100 квартир в наличии — подберу под любой запрос и бюджет.

City Walk

Малоэтажный квартал Meraas в Al Wasl: 34 корпуса не выше шести этажей на 900 000 м², свой ритейл, рестораны, арена Coca-Cola на 17 000 мест и биокупол The Green Planet. Десять минут до Downtown — где всё остальное застроено башнями.

Для жизни
Школы GEMS Wellington и JSS — 5–6 минут, Spinneys — пешком, пляжи Кайт и Джумейра — 20 минут на машине.
Для инвестиций
Средняя цена сделки — AED 4,4 млн, +4% за полгода. Доходность до 5,15%: однушки сдаются за 105–160 тысяч дирхам в год.

Central Park

Жилое ядро City Walk: 12 террасных корпусов вокруг приватного парка. Внутри — пешеходная зона без машин, теннис и сквош, мини-гольф, дог-парк и детский сад прямо в комплексе.

Для жизни
Две минуты пешком до ритейла и ресторанов City Walk, при этом транзитного трафика внутри квартала нет.
Для инвестиций
Сделки идут по AED 2 168–3 380 за фут². Viridian и Castleton сданы, Erin и Thyme готовы на 90%+ — берите готовое или почти готовое по цене стройки.

Design District (D3)

Креативный кластер TECOM, работающий с 2015 года: 1 100+ компаний, около 20 000 специалистов, Dubai Design Week и Fashion Week. Жилья здесь не было вообще — первые дома сдаются с 2027 года.

Для жизни
Dubai Mall — 7–8 минут, аэропорт — 16–20, пляжи — 15. Институт дизайна DIDI на территории, школы Hartland и JSS в девяти минутах.
Для инвестиций
Сделки по AED 2 720–3 633 за фут². В январе 2026 Meraas представил мастерплан на 15 000 квартир и 60 000 жителей — вы заходите до того, как район станет жилым.

Цены сделок, аренда и доходность — данные DLD и Bayut, июль 2026. Актуальность по конкретному объекту подтверждаю в переписке.

100+ объектов в наличии прямо сейчас

Сток в наличии

Прямой доступ к объектам без посредников. Фильтруйте под свою задачу — по любому объекту пришлю планировку, расчёт доходности и условия.

Central Park в City Walk — рендер застройщика
Пешеходные зоны Central Park — рендер застройщика
Корпуса Central Park с видом на Бурдж-Халифу — рендер застройщика
Dubai Design District — рендер застройщика
Design District у канала — рендер застройщика
Бассейн в комплексе — рендер застройщика

Рендеры застройщика по проектам, где у меня есть сток. Не фотографии конкретных квартир.

73 объектов Актуально на 16.07.2026

Building 1 #021201

$3 150 685

AED 11 500 000 · $9 815/м²

  • 3 спальни + комната персонала
  • 321 м²
  • 1-3 этаж

Вид: парк

Оплата: 100% Payment

Готов к заселению
Узнать детали
Castleton #020605

$616 438

AED 2 250 000 · $6 785/м²

  • 1 спальня
  • 91 м²
  • 1-5 этаж

Вид: бульвар

Оплата: 50/50

Узнать детали
Castleton #020607

$616 438

AED 2 250 000 · $8 475/м²

  • 1 спальня
  • 73 м²
  • 1-5 этаж

Вид: бульвар

Оплата: 100% Payment

Узнать детали
Castleton #020610

$1 027 397

AED 3 750 000 · $8 744/м²

  • 2 спальни + комната персонала
  • 118 м²
  • 1-5 этаж

Вид: парк

Оплата: 50/50

Узнать детали
Castleton #020608

$2 387 671

AED 8 715 000 · $9 464/м²

  • 4 спальни + комната персонала
  • 252 м²
  • 14-20 этаж

Вид: парк, море

Оплата: 100% Payment

Выгодная цена
Узнать детали
Castleton #020609

$2 917 808

AED 10 650 000 · $11 565/м²

  • 4 спальни + комната персонала
  • 252 м²
  • 14-20 этаж

Вид: парк

Оплата: 100% Payment

Узнать детали
Celadon #020424

$561 644

AED 2 050 000 · $8 112/м²

  • 1 спальня
  • 69 м²
  • 3-5 этаж

Вид: виллы

Оплата: 100% Payment

Готов к заселению
Узнать детали
Celadon #020416

$646 575

AED 2 360 000 · $9 442/м²

  • 1 спальня
  • 68 м²
  • 3-5 этаж

Вид: виллы

Оплата: 100% Payment

Готов к заселению
Узнать детали
Celadon #020417

$646 575

AED 2 360 000 · $9 442/м²

  • 1 спальня
  • 68 м²
  • 3-5 этаж

Вид: виллы

Оплата: 100% Payment

Готов к заселению
Узнать детали
Celadon #020423

$646 575

AED 2 360 000 · $9 338/м²

  • 1 спальня
  • 69 м²
  • 3-5 этаж

Вид: виллы

Оплата: 100% Payment

Готов к заселению
Узнать детали
Celadon #020418

$646 575

AED 2 360 000 · $9 338/м²

  • 1 спальня
  • 69 м²
  • 3-5 этаж

Вид: виллы

Оплата: 100% Payment

Готов к заселению
Узнать детали
Celadon #020404

$657 534

AED 2 400 000 · $9 496/м²

  • 1 спальня
  • 69 м²
  • 3-5 этаж

Вид: виллы

Оплата: 100% Payment

Готов к заселению
Узнать детали

Наличие и цены меняются ежедневно. Актуальность подтверждаю в переписке перед просмотром.

Не нашли подходящее? Напишите — подберу под ваш запрос

Обо мне и о ценности

Я сам инвестирую и покупаю недвижимость в ОАЭ. Каждый объект я смотрю глазами покупателя, а не продавца: считаю доходность, сроки сдачи, ликвидность на выходе.

Моя задача — не продать любой ценой. Могу и отговорить, если объект вам не подходит; появится нужный — предложу.

Осмотр объекта с клиентом Встреча в офисе застройщика

Консьерж-сервис — «Отдел заботы»

Сделка — это только начало. Персональный менеджер остаётся с вами и после ключей: всегда на связи.

Полное сопровождение

До сделки, во время и после — один ответственный человек.

Golden Visa и Emirates ID

Резидентство на 10 лет для вас и семьи.

Приёмка с инженером

Проверяем квартиру до подписания акта и фиксируем дефекты.

Меблировка под ключ

От дизайн-проекта до заселения или сдачи в аренду.

Завещание

Оформление по международным стандартам, защита активов.

Открытие компании

Юрлицо в ОАЭ: free zone или mainland под вашу задачу.

Финансирование от 4%

Кредит под залог недвижимости на прозрачных условиях.

Безопасные платежи

Контроль всех траншей и проверка реквизитов застройщика.

Постпродажный сервис

Напоминания о платежах, аренда, перепродажа, управление.

Кейсы и сделки

Закрытые сделки в Дубае и Абу-Даби — от первой инвестиционной студии до семейного пентхауса.

$97M+ суммарный объём сделок

Застройщики проектов

Работаю с квартирами в проектах ведущих девелоперов Дубая. Сток — вторичный рынок: собственники продают уже купленные юниты, поэтому доступны объекты в сданных и почти сданных корпусах, которых у застройщика уже нет.

MeraasEmaarDAMACSobha RealtyBinghattiDubai PropertiesEllington

Названия проектов и застройщиков указаны для идентификации объектов. Партнёрство или одобрение с их стороны не подразумевается.

Почему я

Дистресс-объекты

Вижу срочные продажи раньше рынка — цена ниже листинга.

Новостройки и вторичка

Не привязан к одному формату: подбираю под вашу задачу.

Свой сток 100+ объектов

Своя база в наличии, а не пересланные чужие подборки.

Для брокеров-партнёров

Партнёрская сеть 500+ брокеров в Дубае и ~1000 в Абу-Даби

Даю доступ к своему стоку — предлагайте клиентам. Я за совместные сделки и честную работу: условия проговариваем на берегу, сплит фиксируем письменно.

Стать партнёром

Жизнь и семья в ОАЭ

Четвёртый год живу в ОАЭ с семьёй. Помогу с выбором школы, поступлением и адаптацией — прошёл это сам.

Со мной вы находите не только брокера, но и своего человека, который сведёт с нужными людьми — а здесь связи решают.

Жизнь и семья в ОАЭ

Контент и соцсети

Разборы районов, цифры по сделкам и жизнь в Эмиратах — без глянца.

Telegram-канал

Обзоры объектов и цены каждую неделю.

WhatsApp

Личный вопрос — отвечу сам.

Оставьте заявку — подберу объект под ваш запрос

Заполните — заявка уйдёт мне в WhatsApp, отвечаю лично. Или напишите сразу в мессенджер.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку данных для ответа на заявку.

WhatsApp Telegram

Частые вопросы

Беру ли я комиссию с покупателя?

Условия и размер комиссии проговариваем до первых просмотров, чтобы вы знали их заранее. Сток — вторичный рынок, продавцы — собственники квартир.

Почему именно City Walk, Central Park и Design District?

Это смежные городские кварталы в центре Дубая, которые я веду годами: знаю все корпуса, планировки, реальные цены сделок и историю арендных ставок.

Можно ли купить удалённо, не приезжая в ОАЭ?

Да. Видеопросмотры, проверка документов, доверенность и безопасные платежи — сделка полностью закрывается дистанционно.

Даёт ли покупка право на резидентскую визу?

Да, при соответствии порогу стоимости объекта оформляется Golden Visa на 10 лет для вас и членов семьи. Сопровождаю весь процесс, включая Emirates ID.

Что входит в консьерж-сервис после сделки?

Приёмка с инженером, меблировка, завещание, открытие компании, финансирование, контроль платежей и последующее управление или сдача в аренду.

Работаете ли вы с брокерами?

Да, у меня партнёрская сеть 500+ брокеров в Дубае и около 1000 в Абу-Даби. Открываю доступ к своему стоку и работаю по совместным сделкам.

WhatsApp Telegram